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房屋建筑面积如何计算?(二)

编辑:重庆建筑设计公司 发表时间:2019-09-18 09:36

  1.与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平面积的一半计算。

  2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等,按其上盖水平投影面积的一半计算。

  3.未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时,按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向外倾斜或外凸时,按底板外沿水平投影面积的一半计算。

  4.无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。

  5.有顶盖不封闭的架空通廊,按其外围水平投影面积的一半计算。1.层高小于2.20米的房屋及房屋附属部位。

  2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等,以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。

  3.房屋之间无上盖的架空通廊。

  4.房屋的天面、挑台,房屋天面上的花园、泳池。

  5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时,挑台整体不计算建筑面积。

  6.房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。

  7.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

  8.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。临街楼房挑廊下用作社会公共通道的,不论其是否有柱,是否有围护结构,都不计算建筑面积。

  9.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。

  10.利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。

  11.广场式室外楼梯。

  12.独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

  13.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。在计算房屋建筑面积时,如遇上述以外的情况按以下原则办理。

  判别房屋计算建筑面积的基本原则是:

  永久固定,层高2.20米(含2.20米)以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。

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